Расширение категорий заёмщиков в рамках поручения президента потенциально увеличит объём сделок с привлечением семейной ипотеки как минимум на 20%, считают в ГК "ПСК".
Застройщики оценили потенциал президентских поручений по рынку недвижимости.
“
"Это очень существенный драйвер. Особенно с учётом того, что объёмы строительства и предложения, например, в Петербурге имеют тенденцию к сокращению. И эти плюс 20% сейчас будут иметь ещё более весомое значение, чем даже пару лет назад", — отметил в комментарии "ДП" руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "ПСК" Кирилл Кудрявцев.
Эксперт добавил, что какого-либо ужесточения требований к заёмщикам в связи с расширением аудитории семейной ипотеки не ожидается.
"У крупных банков пока нет таких планов, судя по имеющейся у нас обратной связи. Более того, в крупнейших банках процент одобрения льготных займов на покупку недвижимости в последнее время даже вырос", — пояснил Кудрявцев.
Особое внимание в ПСК обращают на востребованность субсидирования ставок по проектному финансированию в малых городах. Так, проектное финансирование на условиях ключевая ставка плюс 4% (в среднем) в проектах с недорогим квадратным метром подчас делает строительство в регионах просто невозможным, констатируют в компании.
"Обслуживание такого кредита ведёт к такому росту цены за 1 м2, которая уже не востребована, и тем самым экономика проектов не сводится с реалиями спроса. Это поможет строить более доступное жильё", — пояснил аналитик ПСК.
В девелоперской компании "Неометрия", напротив, считают, что в России могут ужесточить условия выдачи семейной ипотеки.
"Учитывая, что при ключевой ставке 21% семейная ипотека под 6%, по утверждению некоторых банков, является убыточной, следует ожидать ужесточения условий её выдачи. Другими словами, велика вероятность повышения требований к заёмщикам по предоставляемым документам и подтверждению уровня доходов", — считает представитель компании Ирина Казанцева.
Впрочем, глава Минфина Антон Силуанов объявил в ходе выступления в Госдуме 26 мая, что менять и ужесточать условия выдачи льготной ипотеки не планируется.
“
"Ждём снижения ставок в экономике и сокращения расходов по госпрограммам", — сказал министр, подчеркнув, что "охлаждение экономики не может продолжаться бесконечно" (цитата по ТАСС).
Президент Владимир Путин в поручениях правительству на прошлой неделе указал, в частности, снизить риски банкротства в отрасли, субсидировать процентную ставку для проектов в малых городах, увеличить лимиты по ипотеке, исходя из количества членов семьи, также повысить до 14 лет возраст детей по условиям семейной ипотеки.
